Invirtiendo desde Colombia?
Si usted es un inversionista extranjero y está buscando invertir en el Sur de la Florida, las opciones son numerosas. Sin embargo, debe contar con la asesoría de profesionales para ahorrar tiempo, dinero y sobre todo, asegurar el éxito de su inversión.
Guia Para Inversion de Inmuebles en la Florida desde Colombia
Inversión de Finca Raíz en la Florida
Está buscando invertir en bienes raíces en la Florida?
Como inversionista extranjero, usted puede comprar, remodelar, administrar, vender o alquilar sus propiedades en la Florida con aseguranza de rentabilidad desde el exterior siempre y cuando tenga un equipo de respaldo. Camila Murata ofrece no solo su experiencia y asesoría en estos procesos de compra, venta, y alquiler de inmuebles, sino que también puede recomendarle profesionales que serán indispensables en el manejo exitoso de sus inmuebles. Estos incluyen contador fiscal, abogados de bienes raíces y empresariales, constructores licenciados, diseñadores, trabajadores para reparaciones, etc.
Que requisitos hay para comprar finca raíz en Florida para un inversionista de Colombia?
Debido a que debe tener una cuenta bancaria en la Florida para poder recibir sus pagos de renta, debe tener una visa para entrar al país y abrir su cuenta. Para la compra del inmueble, debe tener una prueba de fondos y tener los fondos disponibles para el dia de cierre. También debe tener pasaporte como documento de identificación.
Cuanto dinero necesito para comprar una buena propiedad con buena rentabilidad en Florida?
Una “buena” propiedad de inversión puede costar un mínimo de US$125,000 y se considera buena porque se puede alquilar por alrededor de US$1250 al mes. Después de gastos, esta inversión puede generar retornos entre el 6% y 8% anualmente. Este tipo de inmueble sería un condominio de 2 alcobas. Sin embargo, hay muchas opciones de inversión diferentes y es recomendable diversificar su portafolio. Dependiendo de su poder adquisitivo, hay opciones de hoteles, inmuebles multifamiliar, y locales comerciales.
Porque escoger el estado de la Florida?
Seguridad jurídica y crecimiento económico son los factores más importantes por los que invertir en Estados Unidos. Comparado con otros estados populares en los Estados Unidos, La Florida en particular, no solamente es el “Estado del Sol” sino que también es uno de estados que tiene más beneficios fiscales para inversionistas haciendo que sus ganancias sean mayores.
Como puedo obtener un préstamo para compra de casa en Florida como extranjero?
Para obtener un préstamo, la mayoría de prestamistas requieren un certificado firmado por su contador de su país con 2 a 3 años demostrando sus ingresos y cuentas. También le piden extractos bancarios, visa y pasaporte. La cuota inicial que piden es del 25 al 30% del valor total del inmueble y también requieren que abra una cuenta en Florida con un mínimo de US$10,000.
Puedo declarar impuestos como extranjero?
Los inversionistas extranjeros deben obtener un número de identificación fiscal (TIN) para poder presentar una declaración de impuestos. El TIN es similar a un número de seguro social, pero comienza con el número “9”, y se utiliza para identificar al contribuyente fiscal. Camila Murata le recomendará el contador fiscal que puede asistirle con este proceso y que además le puede asesorar en cuanto a sus declaraciones de impuestos sobre el inmueble. Es posible que sus pérdidas operativas puedan compensar con sus ganancias y debe contar con un contador que le asesore sobre esto.
Debo tener visa para comprar casa o apartamento en Florida?
Debe tener visa para entrar al país y abrir su cuenta localmente.
Qué impuestos se pagan como extranjero por el inmueble?
Anualmente se pagan los impuestos del inmueble que son un promedio del 2% del valor sujeto a impuestos.
Cual es la mejor forma de comprar inmuebles en la Florida como inversionista extranjero?
Lo más recomendable para inversionistas es comprar los inmuebles bajo una estructura o entidad legal. Hay diferentes tipos de estructuras legales y lo que debe tener en cuenta es sus necesidades específicas como anonimato, exposición de responsabilidad, exposición a obligaciones fiscales y tributarias, etc. Es importante que consulte con un contador profesional local que le asesore de lo más conveniente para sus necesidades y metas de inversión. Camila Murata le recomendará profesionales que le ayudaran con este tipo de decisiones.
Puedo obtener visa migratoria con la compra de bienes raíces en Florida?
De acuerdo a las leyes actuales, la pagina de inmigracion de los Estados Unidos especifica que para calificar para una visa migratoria de inversionista debe hacer una inversión de mínimo US$1’000,000. Además, durante los dos primeros años de la inversión inicial, debe crear empleo para un mínimo de 10 personas que no incluyen su familia. Para detalles específicos, por favor visite la página de inmigración del departamento de estado.
Servicios de Manejo de Inmuebles de Alquiler
Mercadeo del inmueble para alquiler y ubicación de inquilinos
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Selección de inquilinos con verificación de antecedentes, empleo, ingresos e historial de crédito.
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Emisión de facturas y cobro de rentas
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Manejo y supervisión de reparaciones menores y mayores
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Asegurar que cada inquilino cumpla con el contrato de arrendamiento
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Administrar el desalojo de inquilinos cuando sea necesario
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Inspección del inmueble cada término de contrato para asegurarse de que no haya daños y que si los hay, sean compensados.
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Gestión de pago de seguro, impuestos, servicios públicos, y demás gastos pre aprobados.
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Conciliación de cuenta mensualmente e informe de gastos e ingresos.
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Generación de reporte de gastos e ingresos al contador para declaraciones de impuestos.
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Pasos para la compra de bienes raíces en Florida
Dependiendo de si está buscando obtener un préstamo hipotecario para la compra o está comprando en efectivo, designar la cantidad para su inversión es el primer paso. Si desea obtener un préstamo para la compra, debe obtener la preaprobación de un banco local. Para esto debe cumplir con ciertos requisitos.
Ubicar los inmuebles que le interesan toma tiempo y con todas las opciones que se presentan, es importante tener en claro las características de lo que busca. Las opciones están en proyectos de preconstrucción o en reventas y encuentra departamentos, villas, townhouses y casas desde los US$100,000 hasta US$3’000,000 y más. Si su foco es en inversiones con buena rentabilidad y con valorización estable, el promedio de US$120,000 a US$350,000 es muy recomendable para obtener una rentabilidad del 6 al 8% además de su incremento en valorización. Estas propiedades tienen mucha demanda de alquiler. Un profesional que le provea todos los datos relevantes al inmueble, desde su valor en el mercado actual hasta el estudio de rentabilidad proyectada es indispensable.
Antes de presentar una propuesta de compra, debe ya tener formada su estructura legal o persona jurídica y obtener también su ITN. La propuesta se hace con este nombre y con su prueba de fondos o pre aprobación del banco. Para que un vendedor tome en serio su propuesta, también debe estar dispuesto a hacer un depósito de buena fe en una cuenta garantizada con una compañía de abogados o con una compañía de título. Nunca debe dar esos fondos directamente al vendedor. Este depósito es típicamente del 1 al 3% del valor del inmueble pero su Broker debe tratar de que sea lo menos posible. El depósito de buena fe es parte del pago del inmueble y se libera con el cierre de la compra o con la cancelación del contrato siempre y cuando se haya actuado de acuerdo a los términos del contrato. Para esto debe contar con un Broker con experiencia para que le guíe con cada paso del proceso para nunca correr riesgo con su dinero.
Dependiendo del tipo de inmueble que este comprando, puede tener que hacer una solicitud al cuerpo administrativo del conjunto o centro comercial y ser aprobado antes del cierre de la compra.
Hacer una tasación y una inspección técnica es esencial durante los primeros días del contrato. Durante este proceso tiene la oportunidad de asegurarse de que lo que está comprando es realmente lo que anticipó o de lo contrario, puede cancelar el contrato y recibir su depósito inicial de regreso. El respaldo de un Broker con experiencia y que cuente con los profesionales expertos en tasaciones e inspecciones técnicas es indispensable.
Los fondos para el cierre deben llegar a la compañía de títulos en forma de transferencia de banco a banco. Aunque pueden venir de una cuenta del exterior, esto hace que la transferencia se demore unos días así que se debe hacer con anticipación al cierre de la compra. Si los fondos están en una cuenta local, la transferencia se puede hacer el dia anterior o el mismo día del cierre.
Para firmar los documentos de cierre y recibo de las escrituras, puede hacerlo desde su país. Sin embargo, debe ser programado con anticipación pues sus documentos deben ser firmados frente a un notario en el consulado de los Estados Unidos y deben ser enviados por correo a la oficina de títulos para el dia de cierre de la compra. Tiene tambien la opcion de venir y asistir en persona al cierre para firmar todo y recibir copia de sus escrituras.
Es momento de celebrar su compra y preparar la propiedad para alquiler. Vea mi sección de Manejo de Inmuebles para conocer acerca de mis servicios además de gestionar su búsqueda y compra del inmueble.
